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小区禁止租客入内:返程务工人员何处安身?

  来源:   作者:西安德聚仁联人力资源服务有限公司

小区禁止租客入内,做法值得商榷

在全国严防疫情的特殊时期,做好人员安全防控是必须的。但是,一刀切的做法,是不是有失偏颇呢?中国服务行业在经济中的比重不低,大多数务工人员靠外出打工才能维系家庭开支,虽然疫情紧急,但是能不能在做好安全防范的基础上,逐步有序的恢复社会生产,这是政府亟需要思考和解决的一大问题。大家试想一下,国家如果长期处于停滞状态,大量人员在家闲置,那么整个社会都将会陷入混乱。对于农村有田地,自己种了果蔬的还好,但是城市人员如果没有服务保障,物资供应从源头上截止,有钱买不到生活物资,或者商家积压大量非生活物资导致资金无法回笼,贷款无法偿还,这个后果不堪设想。
我们回过头看这个禁止租赁方进入小区的新闻。虽然在现在就事论事看来,是一个小事情。大不了房客不住了返回老家。但是从全国疫情防治来看,这事情需要高度重视,它可能像蝴蝶效应一样,透过这个小事给务工的大众以及工厂一个错误的信号。那就是现在疫情已经非常严重工厂开不了工、人员上不了班,导致社会失去正常运转的信心。务工人员怕感染病毒不敢出门工作,工厂为了保存自己也在观望不敢开工。
那么对于禁止进入的状况,当地在没有给出具体指导办法的情况下。我们的房客需要在切实听从政府管理,做好疫情防护的基础上吗,可以与当地交涉。维护自己利益。小编从法律角度给出建议,希望能够帮到大家。

小区是否应该禁止外地租户进入?

我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
从民法上来说,租赁的房子,租户根据房屋租赁合同可以自由出入,享有使用权,即使由于某些措施导致出入管制,如果该租户并未存在合同不能履行的事由,那就没有理由阻止他入住。
并且根据我国法律规定,任何单位和个人不得歧视传染病病人、病原携带者和疑似传染病病人。如果外来租户出现发热等症状,这时可以建议他就诊,阻止他进入小区,但如果只因为是外地人就阻止他进小区,是违反法律精神的。

租客能否要求出租人减免租金?


因疫情期间的管控措施,如商场、商家停业、企业不能复工和不能按时返工致使合同目的不能实现而导致合同不能履行。这时承租方可以合同目的不能实现的法定事由主张解除合同,并可请求因不可抗力事件影响程度主张减免不可抗力期间的租金。
对于期限比较长的租赁合同而言,并不会因为该不可抗力事件而导致合同目的不能实现。但继续履行合同让损失由承租方负担有违公平。

因此承租方可以情势变更,继续履行合同显失公平请求变更合同或者解除合同,即可请求减免租金。

西安德聚仁联人力资源服务有限公司也以一同发展,在服务于客户,服务与雇员中实现自身价值。主营业务:西安劳务派遣,西安劳务外包公司,西安人力资源公司,西安社保代理,单交工伤,西安灵活就业等。

发表日期:2020/2/5  浏览次数:251
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